注文住宅のトラブル

同じ建売住宅でも「売建住宅」といわれる土地と建物が別々に契約され、購入者の注文をある程度取り入れてつくられる住宅が一番トラブルが多く、年々その件数が増加しています。
その多くが「約束が違うという」「約束した仕事がされていない」「部材が粗悪品で約束が違う」というトラブルです。
注文住宅ということで購入者の注文に基づいてつくってくれると購入者は思っているためその期待は大きいものですが、期待がはずれた時にトラブルになってしまうのです。

契約不履行によるトラブル

注文住宅トラブルのほとんどは契約不履行に基づくもので「設計図と違う」「約束した仕事がされていない」というケースが多くなっています。
不動産業者のお抱えの建築士か、不動産業者に勤務する建築士の設計では注文者の意向より会社の利益を大事にする傾向があるため購入者の注文が十分に反映されるはずはありません。
本当に自分の納得がいく住まいをつくりたいと思う人は、設計監理を設計事務所に依頼する以外に方法はありません。
しかし売建住宅ではそれはできない販売条件となっているため、そういう人にはもともと売建住宅は合わないと言ってもいいかもしれません。

トラブルに合わないために

売建住宅で欠陥住宅、トラブルを最小限に防ぐには、不動産業者に詳細な設計図を書くように要求することです。
費用は高くなる可能性はありますが、将来トラブルが生じたときはその設計図がものをいうことになります。
業者の図面に欠陥がないか、あるいは購入者の要求することが図面に十分反映されているか、第三者の建築士にチェックを受けることも大切です。
そして満足できる設計図ができたら見積詳細を必ずとる必要があります。
「建築工事一式○○万円」という一括見積ではなく、一つひとつ部材の品質・数量を記入した見積詳細を提出させることも大切です。

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